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Fred Braun

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Beschreibung: Unser kleines aber feines Team ist seit gut 20 Jahren erfolgreich im Immobilien-Geschäft tätig. Von dieser Erfahrung sollen Sie profitieren. Wir sind unabhängig, neutral und unser oberstes Ziel ist, alleine Ihre speziellen Wünsche zu erfüllen. Bitte haben Sie keine Scheu, uns all Ihre Fragen zu stellen - wir werden uns die größtmögliche Mühe bei der Beantwortung geben. Erst wenn Sie zufrieden sind, sind wir es auch.

Beliebte Lagen und teure Mieten: der Nordosten von München
Es wundert fast keinen Mietinteressenten mehr, dass die Münchner Kaltmieten höher sind als anderswo in Bayern. Vor allem der Wohnraum in zentralen Lagen ist besonders knapp und daher teuer. Im betrachteten Gebiet findet man nirgends Wohnungen für unter zehn Euro pro Quadratmeter und Monat. In den begehrten Stadtteilen, zu denen zum Beispiel Schwabing gehört, wird dieser Preis dann nochmals bei weitem übertroffen. Der Münchner Stadtteil Riem hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Seit der Flughafen weggezogen ist, entstanden hier neue Büro-, Gewerbe- und Wohnräume und die Bundesgartenschau 2005 hat große Teile begrünt. Mietwohnungen sind vergleichsweise günstig, im Schnitt bezahlt man 10,10 pro Quadratmeter. Die Kaltmieten im Stadtteil Am Hart im Norden Münchens sind ebenfalls in diesem Preissegment angesiedelt, der Quadratmeter kostet dort durchschnittlich 10,40 Euro im Monat. Dass Schwabing einer der beliebtesten Teile der bayerischen Metropole ist, muss man kaum erwähnen. Und dass deshalb die Mietpreise extrem hoch sind, wird auch niemanden verwundern. Eine Wohnung in diesem Viertel muss mit durchschnittlich 13,50 Euro pro Quadratmeter bezahlt werden. Im zweitteuersten Stadtteil des betrachteten Nordostens, in Bogenhausen, muss man für seine Mietwohnung dann im Schnitt 12,30 Euro pro Quadratmeter ausgeben. Neben vielen Villen findet man hier auch einige Hochhäuser und Bürotürme.

Günstigere Wohnungen im Nordosten von Nordrhein-Westfalen
In der Region Ostwestfalen-Lippe, die deckungsgleich mit dem Regierungsbezirk Detmold ist, leben etwa zwei Millionen Menschen. Seit einiger Zeit ist diese Zahl leicht rückläufig, seit Ende 2008 haben etwa 10.000 Menschen den Bezirk verlassen. Das stimmt mit der Bevölkerungsentwicklung im Land Nordrhein-Westfalen überein. Vielleicht ist das auch einer der Gründe, warum Wohnungen etwas günstiger erwerbbar sind. Die günstigsten Wohnungen der Region bietet der Landkreis Lippe. Hier kostet der Quadratmeter im Schnitt unter eintausend Euro, genauer gesagt 949 Euro. Damit sind die Preise im Vergleich zu unserer Analyse Ende 2008 nahezu unverändert. Im Kreis Höxter sind sie allerdings deutlich zurückgegangen und liegen nun bei 987 Euro pro Quadratmeter. Der Rückgang beträgt somit mehr als sechs Prozent. Beide Kreise liegen übrigens ganz am Rand des Bezirks Detmold in direkter Nachbarschaft zu Niedersachen. Die bedeutendste Stadt der Ostwestfalen-Lippe ist zweifelsfrei Bielefeld. Kein Wunder also, dass man hier verhältnismäßig teure Eigentumswohnungen findet. Im Schnitt kostet der Quadratmeter 1.303 Euro. Das ist ein Rückgang von fünf Prozent im Vergleich zu unserer Vorjahrespreisanalyse. Der Kreis Gütersloh spielt in einer ganz ähnlichen Preisliga, denn dort findet man eine eigene Wohnung rund um einen Mittelwert von 1.256 Euro pro Quadratmeter. Damit sind die Preise im Vorjahresvergleich nahezu unverändert hoch.


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